旭辉银盛泰烟台两项目陷交房危机！被爆几近停工，业主焦心怕烂尾

乐居买房 李晓娜 发自烟台

曾经的房地产，各大开发商打开高周转高杠杆的潘多拉魔盒后，从地方一隅疯狂扩张为全国性房企德州币。如今，行业骤然下行，以往光鲜的保护膜被打破，问题暴露下岌岌可危。

雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的德州币。

被誉为行业三好生的旭辉，终也没逃过债务违约的魔咒德州币。

11月1日早间，旭辉发布公告宣布复牌，表示公司现金流恶化程度超出预期，目前已暂停支付境外融资安排项下所有应付的本金和利息，并寻求境外债务的全面解决方案德州币。截至公告日，旭辉的境外债务总额约68.5亿美元，暂停支付的款项约4.14亿美元。

望风而动的资本市场向来凛冽，公告日一开盘，旭辉控股暴跌25%，市值仅剩下36亿德州币。

当下，最听不得开发商暴雷的，应该是等着收房的准业主德州币。

距离合同约定11月20日交房的旭辉银盛泰·辉盛岚湾首批准业主们，这些天大概都寝食难安德州币。

预料到按时交付无望，于是，一遍遍在网上民声询问，试图寻求一个答案德州币。

他们担心，工地几乎无人施工，延期交付的下一步，很有可能是烂尾，希望能获得相关部门的关注德州币。

不只他们，旭辉银盛泰烟台另一个项目辉盛岚海，25-28号楼合同约定11月30日交付，目前来看，也难逃延期命运德州币。

工地进展缓慢德州币，业主频繁投诉

位于高新区的旭辉银盛泰·辉盛岚湾，于2020年开盘，一期12#、6#、9#、8#、14#五栋楼共计516户，已售489套，未售27套德州币。这5栋楼的交付时间为2022年11月20日。

自今年五月份德州币，业主就开始担心项目工程进度，“离交付还有半年，小区内部还没做绿化，室内精装几乎没有开始，工地上每天就几个人施工，如此下去，如期交付堪忧！”

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网上民声辉盛岚湾投诉

八月份的时候，售楼处、中介圈传出要延期到明年2月份交房，更让业主焦心德州币。

11月初，又有业主晒出工地现状，声称现场基本无人干活，半年来几乎没有任何工程进展德州币。

业主晒出的工地现状

10日，相关部门回复，“经落实辉盛岚湾确实存在延期现象，近期开发商将依次下发延期公告函德州币。”同时，将督促开发商增加施工人员，加快施工进度，尽快交付。

至于延期多久，开发商尚未给出明确时间德州币。

位于开发区的辉盛岚海，原定11月30日交付25-28号楼德州币。但目前室内装修并未完成，按时交付也已无法兑现。

辉盛岚海投诉截图

继恒大、新力、中梁后，烟台延期交付的品牌又多了一个德州币。

旭辉风波后德州币，烟台案名悄然变化

辉盛岚湾， 为高新区南寨旧改项目德州币。

2019年，开发区拿地半年后，旭辉银盛泰在烟台落下第二子，进军高新区，拿下南寨村西地块德州币。两个月后，旭辉又正式签约南寨村旧村改造项目。

整个辉盛岚湾，包含安置，共计14栋住宅楼德州币。

开发单位烟台旭博房地产有限公司，成立最初是由旭辉地产201803（香港）有限公司100%全资持股，2019年11月股份变更，旭辉地产201803(香港)有限公司比例下降，新增烟台金源顺商贸有限公司，此后双方分别持股75%、25%德州币。

开发区辉盛岚湾项目由山东旭辉银盛泰集团有限公司与烟台福星房地产开发有限公司分别持股92%、8%德州币。

烟台这两个项目，都隶属于山东旭辉银盛泰集团德州币。

2017年，旭辉与青岛当地房企银盛泰签订合作协议德州币。2018年，旭辉收购青岛银盛泰50%股权。双方成立了新的平台公司——山东旭辉银盛泰集团。这五年时间里，旭辉在山东市场，都是以旭辉银盛泰的名义开发的，陆续布局了青岛、济南、临沂、济宁、潍坊、淄博、烟台、德州、聊城、日照10个重点城市，开发项目50余个。

从股权穿透看，山东旭辉银盛泰集团这家公司中，旭辉集团占股40%德州币。

就在旭辉陷入风波后，烟台这两个项目的网上案名已“隐去”了“旭辉”二字，调整为银盛泰·辉盛岚湾、银盛泰·辉盛岚海德州币。

合作之王风险涌动德州币，债务高企

合作开发，并不仅是在山东的操作德州币。

而要起底旭辉，得从其扩张模式开始德州币。

2012年前的旭辉，默默无闻，迅速壮大的背后，“朋友圈”功不可没德州币。

2013年，旭辉首次将“合作”写进公司的战略手册，自此，全国落地了一批合作开发项目，也是凭借这种模式，旭辉资产规模迅速膨胀，跃进房企第一阵营，旭辉也有了“合作之王”称号德州币。

而这种以小资产撬动大规模的方式，有着机遇，也有着风险德州币。

今年3月份瑞银发了一份“看空报告”，认为80%项目为合作开发的旭辉，可能会受情况比较危机的合作伙伴影响，为此付出巨额代价，同时基于旭辉可能存在的600-900亿元表外负债，下调了旭辉的评级德州币。

一切的因果，都有迹可循德州币。

房企的现金流向来是两条腿走路，一是金融机构的融资，二是自身销售的回款德州币。

在融资难的环境下，销售的低迷也让开发商现金流不断缺失德州币。克而瑞数据显示，1-10月旭辉销售额为1133.8亿元，同比减少45.8%。

同时，因对市场回暖的误判，使得旭辉去年仍在大规模拿地，结果是，总债务居高不下，“缺钱”问题逐渐暴露德州币。

乐居财经统计，目前，旭辉还有12笔美元债，其中最早一笔2.95亿美元到期时间为2023年1月23日，2023年还有一笔12亿元人民币的境外票据到期；境内债到期时间多数在2025年和2026年，2022年没有到期公开信用债，2023年有三笔需要行权德州币。

压力扑面而来，对旭辉来说，未来的每一天似乎都举步维艰德州币。

不过，近期央行先是射出“第二支箭”，又发布金融十六条，强力政策或将改善房企生存环境，预计旭辉在内的民企们会逐步恢复“造血”能力德州币。

两项目延期交付德州币，业主担心烂尾

作为旭辉重要的合作伙伴，在其深陷资金危机后，山东旭辉银盛泰必然也受到波及德州币。

从青岛前十个月销售业绩看，山东旭辉银盛泰已经跌至第18名德州币。不仅如此，去年出现大规模裁员，今年5月组织架构调整，一把手换位，风波也是不断。

这些年，旭银在山东布局的项目，不少因为质量问题遭到诟病德州币。前期，烟台辉盛岚湾也因恶意降价被业主投诉。

目前来看，受开发商资金影响，烟台两个项目确实已经出现了延期交付的情况德州币。

截止发稿前，编辑了解到辉盛岚湾可能延期到明年六月交付德州币。在不确定性的阴霾笼罩下，这对着急入住的业主们来说，无疑是一大打击。

更焦心的是，工地现场的施工进展，加重了他们的担忧德州币。针对业主频繁询问的会不会烂尾问题，相关部门回复称，目前并未发现烂尾现象，根据上级保交楼政策，将配合开发商向有关部门申请相关专项借款，为该工程交付增加保障。

还有业主质疑，延期交付下，房屋质量怕是难以保障德州币。

当下，买房最怕遇到的问题，已经变成了延期、烂尾、交付不一致德州币。对掏空家里6个钱包，花费一百多万承载安家梦的大众来说，买的房无法如期交付，存在质量问题，甚至烂尾，让他们心寒又无助。

好在“保交楼”已经成为当前第一要务，在日前发布的金融十六条政策中，就“保交楼”提出支持专项借款以及提供配套融资支持德州币。若能落到实处，那很多停工和烂尾项目的业主，交房希望会增加不少。

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文章来源:乐居买房